השירותים שלנו ותהליך העבודה
לא רשימת ספקים שאתם צריכים לתאם ביניהם. צוות אחד שאחראי על כל הדרך, עם כתובת אחת לכל שאלה.
מה אנחנו עושים
להשקיע בחו"ל לבד זה מפחיד: שפה, חוקים, מיסוי, ניהול מרחוק. אנחנו עושים את הכל יד ביד, ואתם נשארים בעלי הבית.
מחקר שוק ואיתור דירה מתחת למחיר השוק, ברובעים שאנחנו מכירים רחוב-רחוב.
עורך דין מקומי שבודק הכל לפני שאתם מתחייבים. חוזה, אישורים והעברת בעלות.
אדריכל, קבלן וריהוט. הדירה יוצאת מוכנה לצילום ולשוכר.
שיווק הדירה, סינון שוכרים וחוזה. ארוך טווח או Airbnb.
מנהלי נכסים דוברי עברית: גבייה, תחזוקה, ודוח חודשי מסודר.
אנחנו נשארים איתכם שנים אחרי הרכישה, בניהול השוטף של הדירה. לכן אין לנו שום עניין למכור לכם דירה שלא נעמוד מאחוריה.
איך זה עובד
בשלב הראשון מלווה אתכם הצוות בארץ. מרגע חתימת הסכם המכר, הצוות בבודפשט לוקח אחריות מלאה, בשיחת זום משותפת שבה כולם בחדר.
מה המטרה שלכם, מה ההון, ומה מתאים. בלי לחץ.
אקסל מסודר עם כל המשתנים, כולל מימון אפשרי.
משבוע עד כמה חודשים. מציגים רק מה שעומד בתוכנית.
LOI ומקדמה של 1% תוך שבוע, חוזה אצל עו"ד עד 30 יום.
העברת בעלות וקבלת מפתח, בדרך כלל עד כ-75 יום מהחתימה.
אדריכל, קבלן, ריהוט וצילום מקצועי.
שיווק, סינון וחתימה. הדירה מתחילה לעבוד.
מנהל נכס דובר עברית ודוח חודשי: מה קרה, כמה נכנס, מה טופל.
לוחות הזמנים הם אומדן מניסיון, לא התחייבות.
סיכונים, ומה עושים איתם
חברה שמלווה אתכם שנים אחרי הרכישה לא יכולה להרשות לעצמה למכור לכם דירה גרועה. לכן אנחנו מעדיפים לדבר על הסיכונים לפני החתימה.
ההשקעה בפורינט ובאירו, ההכנסה מומרת לשקלים. תנודות בשער משפיעות על התשואה בשקלים לכאן ולכאן.
מה אנחנו עושיםבתוכנית העסקית מציגים תרחישים בכמה שערים. לא מבטיחים שער, ולא שולטים בו.
מעבר למס בהונגריה, תושב ישראל מדווח על ההכנסה גם בארץ. הכללים משתנים.
מה אנחנו עושיםמסבירים את המבנה הכללי ומפנים ליועץ מס. לא מחליפים אותו.
בין שוכר לשוכר, או בעונה חלשה בהשכרה קצרה, אין הכנסה.
מה אנחנו עושיםניהול שוטף שמתחיל לשווק לפני שהשוכר עוזב, ותכנון תזרים שמניח חודשי ריקנות.
קבלנים, אישורים והפתעות בקירות ישנים מזיזים לוחות זמנים ותקציב.
מה אנחנו עושיםפיקוח בשטח, תקציב עם רזרבה, ועדכון שוטף. את הבניין והשכנים לא אנחנו קובעים.
מידע כללי ואינו ייעוץ השקעות או מס.
שאלות ששואלים אותנו
אתם לא מנהלים. יש לנו חברת ניהול משלנו בבודפשט עם מנהלי נכסים דוברי עברית: שוכרים, גבייה, תחזוקה, ואפילו ניהול Airbnb מלא. פעם בחודש מגיע דוח מסודר.
בשביל זה אנחנו. מחקר שוק, איתור מתחת למחיר השוק, ועורך דין מקומי שבודק הכל לפני שאתם מתחייבים.
שקוף וידוע מראש: מס רכישה 4%, כ-1% עו"ד ואישורים, ומס שבח שיורד בכל שנה עד 0% אחרי 5 שנות החזקה. לכן ההחזקה המומלצת היא 3 עד 5 שנים ומעלה.
מהחתימה: הצעה ומקדמה תוך שבוע, חוזה והעברת בעלות עד 30 יום, מפתח עד כ-75 יום. אחר כך שיפוץ לפי היקף העבודה.
הצוות בבודפשט ממשיך איתכם: שיפוץ, ריהוט, שוכר, וניהול שוטף. אתם בעלי הבית, אנחנו הידיים בשטח.
לא, ומי שמבטיח כזאת עושה לכם עוול. אנחנו מציגים את המספרים שאנחנו עומדים מאחוריהם, את העלויות, ואת הסיכונים, ובונים איתכם תוכנית שמרנית.
שיחת היכרות קצרה, בלי התחייבות. נבין מה מתאים לכם ונגיד בכנות אם זה לא.