מס שבח בהונגריה: למה 5 שנים הן המספר החשוב
טיוטה לאישור לפני פרסום
אחת השאלות הראשונות של כל משקיע היא “מה יקרה כשאמכור”. בהונגריה התשובה תלויה בעיקר בדבר אחד: כמה שנים החזקתם את הדירה.
הסולם היורד
מס השבח על דירה בהונגריה יורד בכל שנת החזקה: 25% בשנה הראשונה, 20% בשנייה, 15% בשלישית, 10% ברביעית, 5% בחמישית, ו-0% מהשנה השישית ואילך.
כלומר, מי שמתכנן להחזיק את הדירה חמש שנים ומעלה, לא משלם מס שבח על עליית הערך. זו אחת הסיבות שאנחנו ממליצים לחשוב על ההשקעה באופק של 3 עד 5 שנים לפחות.
מה עוד משלמים ברכישה
מס רכישה בהונגריה עומד על 4% ממחיר הדירה, ועוד כ-1% לעורך דין ולאישורים. את המספרים האלה אנחנו מכניסים לתוכנית העסקית מראש, כך שאין הפתעות.
מה זה אומר בפועל
אופק ההשקעה משפיע על הכל: על סוג הדירה שמתאים לכם, על היקף השיפוץ, ועל האם עדיף השכרה ארוכת טווח או קצרה. לכן השאלה “לכמה זמן” היא מהראשונות בפגישת האפיון.
המידע כללי ואינו ייעוץ מס. שיעורי המס משתנים מעת לעת, ויש לאמת אותם מול יועץ מס לפני קבלת החלטה.