תהליך הרכישה צעד אחר צעד: מהפגישה הראשונה ועד המפתח
טיוטה לאישור לפני פרסום
רכישת דירה בחו“ל נשמעת מסובכת, ובאמת יש בה הרבה שלבים. אבל כשמישהו כבר עשה אותם מאות פעמים, הם הופכים לרשימה מסודרת. הנה היא.
בישראל
פגישת אפיון ופיננסים: מה המטרה, מה ההון, ומה מתאים. אחר כך תוכנית עסקית באקסל עם כל המשתנים. ואז איתור, שיכול לקחת משבוע ועד כמה חודשים, כי אנחנו מציגים רק מה שעומד בתוכנית.
ההצעה והחוזה
כשנמצאה הדירה: מכתב כוונות (LOI) ומקדמה של 1% תוך שבוע, ואז חוזה אצל עורך דין מקומי, בדרך כלל עד 30 יום. עורך הדין בודק את הבעלות, השעבודים והמסמכים לפני שאתם מתחייבים.
העברת המקל
אחרי חתימת הסכם המכר מתקיימת שיחת זום משותפת: הלקוח, הצוות בישראל והצוות בבודפשט. מרגע זה האחריות עוברת לצוות בשטח, ואתם יודעים בדיוק עם מי מדברים.
בבודפשט
אישורים והעברת כספים, מפתח בדרך כלל עד כ-75 יום מהחתימה. אחר כך אדריכל וקבלן, שיפוץ, ריהוט וצילום מקצועי, ואז שוכר וחברת ניהול. במקביל, המשרד מעביר את כל החשבונות (חשמל, מים, גז) על שם הבעלים החדשים.
לוחות הזמנים הם אומדן מניסיון ועשויים להשתנות לפי הנכס והמוכר.